마당쇠999 님의 블로그

관리단 소송의 주체와 소송 수행상의 법적 쟁점

집합건물 관리와 관련된 분쟁은 상당수가 결국 소송으로 귀결된다. 이 과정에서 가장 먼저 문제되는 것은 “누가 소송의 주체가 되는가”, 그리고 “누가 관리단을 대표하여 소송을 수행할 수 있는가”이다. 소송 주체와 대표권을 잘못 설정하면, 실체적 권리와 무관하게 소송 자체가 각하되거나 패소로 이어질 수 있다. 이 글에서는 관리단 소송의 법적구조와 소송 수행과정에서 반복적으로 발생하는 쟁점을 체계적으로 정리한다. 1. 관리단의 소송능력 관리단은 집합건물법에 의해 성립하는 단체로서, 독자적인 소송능력을 가진다. 즉 관리단은 법인격은 없지만, 법률에 의해 당사자 능력과 소송능력이 인정된다.이에 따라 관리단 명의로 소송을 제기하거나, 피고로서 소송을 당할 수 있다. 2. 관리단 소송의 당사자 표시 관리단 소송에서..

위임장에 의한 의결권 행사와 법적 쟁점

관리단 집회에서 모든 구분소유자가 직접 참석하는 것은 현실적으로 어렵다. 이에 따라 다수의 관리단 집회는 위임장에 의한 의결권 행사를 전제로 운영된다. 그러나 위임장은 정족수와 의결 결과에 직접적인 영향을 미치기 때문에, 그 적법성 여부가 곧 결의효력의 핵심쟁점이 된다. 이 글에서는 위임장의 법적 성격을 정리하고, 위임장 사용과 관련하여 실제 분쟁에서 문제 되는 주요쟁점을 체계적으로 살펴본다. 1. 위임장의 법적 성격 위임장은 구분소유자가 자신의 의결권 행사를 제3자에게 맡기는 의사표시이다. 이는 민법상 대리의 일종으로서, 본인의 의사가 대리인을 통해 집회에 반영되는 구조이다.따라서 위임장은 단순한 참고자료가 아니라, 의결권 행사 그 자체로 취급된다. 2. 위임장 사용의 필요성과 한계 위임장은 집회의 성..

관리단 집회 소집절차와 통지하자의 법적 문제

관리단 집회는 집합건물 관리의 최고 의사결정기구로서, 그 소집절차의 적법성은 결의의 효력을 좌우하는 핵심요소이다. 실제 분쟁사례를 살펴보면, 결의내용 자체보다 집회소집 및 통지과정의 하자가 문제 되어 결의효력이 다투어지는 경우가 매우 많다.이 글에서는 관리단 집회 소집절차의 법적구조를 정리하고, 통지하자가 발생했을 때 어떤 법적문제가 생기는지를 실무중심으로 설명한다. 1. 관리단 집회 소집의 법적 의미 관리단 집회 소집은 구분소유자에게 의사결정 참여의 기회를 부여하는 절차이다. 이는 단순한 행정절차가 아니라, 구분소유자의 의결권 행사를 보장하기 위한 필수적 법적 요건이다.따라서 소집절차의 하자는 결의의 정당성을 근본적으로 흔들 수 있다. 2. 집회 소집권자 원칙적으로 관리단 집회는 관리인이 소집한다. ..

관리단 집회 결의의 종류와 효력 차이

관리단 집회에서 이루어진 모든 결의가 동일한 법적효력을 가지는 것은 아니다. 결의의 내용과 성격에 따라 요구되는 정족수와 법적효력에는 명확한 차이가 존재하며, 이를 구분하지 못하면 관리단 운영전반이 위법상태에 놓일 수 있다.실무상 분쟁에서도 “이 결의가 일반 결의인지, 특별 결의인지”가 핵심 쟁점으로 등장하는 경우가 많다. 이 글에서는 관리단 집회 결의의 종류를 체계적으로 구분하고, 각각의 효력차이를 명확히 정리한다. 1. 관리단 결의 구분의 중요성 관리단 결의는 단순한 의사표시가 아니라, 구분소유자의 권리·의무를 형성하거나 변경하는 법적행위이다. 따라서 어떤 종류의 결의에 해당하는지를 정확히 판단하지 못하면, 필요한 정족수를 충족하지 못한 채 결의가 이루어질 위험이 있다.결의의 종류에 대한 오해는 ..

복잡한 관리단 집회의 정족수 기준과 계산법

관리단 집회에서 이루어진 결의가 법적효력을 가지기 위해서는 내용의 타당성 이전에 정족수 요건을 충족했는지 여부가 먼저 검토된다. 실제 분쟁사례를 보면, 결의내용 자체에는 큰 문제가 없었음에도 불구하고 정족수 계산을 잘못하여 결의전체가 무효로 판단되는 경우가 적지 않다.정족수는 단순한 숫자 문제가 아니라, 구분소유자의 의사가 정당하게 반영되었는지를 판단하는 핵심기준이다. 이 글에서는 집합건물법상 관리단 집회의 정족수 기준과 그 계산방법을 체계적으로 정리한다. 1. 정족수의 기본 개념 정족수란 관리단 집회가 적법하게 성립하고, 결의가 유효하게 이루어지기 위해 필요한 최소한의 참여 및 찬성 요건을 의미한다. 정족수는 크게 두 단계로 나뉜다.집회의 성립 요건(출석 정족수)과 결의의 성립 요건(찬성 정족수)이다..

관리단 집회 소집 절차와 통지 요건

관리단 집회에서 어떤 결의가 이루어졌는지보다, 그 집회가 어떤 절차로 소집되었는지가 분쟁의 핵심이 되는 경우가 많다. 집합건물 관리분쟁에서 법원은 실질적 타당성 이전에 절차적 적법성을 먼저 검토하며, “소집절차나 통지요건에 하자”가 있으면 결의내용과 무관하게 무효로 판단하는 경우도 적지 않다. 이 글에서는 집합건물법상 관리단 집회의 소집절차와 통지요건을 중심으로, 실무에서 반드시 유의해야 할 사항들을 체계적으로 정리한다. 1. 관리단 집회 소집절차의 법적 중요성 관리단 집회는 구분소유자의 권리·의무에 직접적인 영향을 미치는 의사결정 기구이다. 따라서 집회소집 절차는 단순한 형식요건이 아니라, 구분소유자의 참여권과 의사 형성권을 보장하기 위한 본질적 장치로 이해해야 한다.소집절차가 적법하게 이루어지지 않으..

관리단 집회의 소집권자는 누구인가?

관리단 집회와 관련된 분쟁에서 가장 빈번하게 문제되는 쟁점 중 하나는 “누가 집회를 소집할 수 있는가”이다. 집회의 안건이 아무리 타당하더라도, 소집권자에 하자가 있으면 집회결의 전체가 무효로 판단될 수 있다. 따라서 관리단 집회의 소집권자는 관리단 운영의 출발점이자, 적법성 판단의 핵심요소라고 할 수 있다. 이 글에서는 집합건물법상 관리단 집회의 소집권자가 누구인지, 관리인이 없는 경우에는 어떻게 집회를 소집할 수 있는지, 그리고 실무상 자주 발생하는 오해를 정리한다. 1. 관리단 집회소집의 기본원칙 집합건물법은 관리단 집회의 소집권자를 명확히 정하고 있다. 원칙적으로 관리단 집회는 관리인이 소집한다. 이는 관리인이 관리단을 대표하는 지위에 있기 때문이다. 관리단 집회는 단순한 모임이 아니라 법적효력..

관리단 집회의 종류와 각각의 법적 의미

관리단의 권한은 관리단 집회를 통해 행사된다. 따라서 관리단 집회의 종류와 그 법적 의미를 정확히 이해하지 못하면, 적법한 결의와 무효가 되는 결의를 구분하기 어렵다. 실무에서 발생하는 분쟁 역시 “어떤 집회에서, 어떤 절차로, 무엇을 결의했는가”에 집중되는 경우가 대부분이다. 이 글에서는 집합건물법상 관리단 집회의 종류를 구분하고, 각 집회가 가지는 법적 의미와 활용범위를 정리한다. 1. 관리단 집회의 기본 개념 관리단 집회란 관리단 구성원인 구분소유자 전원이 공동의사를 형성하기 위해 소집되는 회의를 말한다. 관리단 집회에서 이루어진 결의는 법에서 정한 요건을 충족하는 경우 구분소유자 전원에게 효력을 미친다.관리단 집회는 관리단이 권한을 행사하기 위한 필수적인 수단이며, 집회없는 관리단 운영은 원칙적으..

관리단의 법적 지위와 할 수 있는 일, 할 수 없는 일

집합건물 관리와 관련된 분쟁의 상당수는 “관리단이 어디까지 할 수 있는가”에 대한 오해에서 비롯된다. 관리단은 집합건물법상 명확한 법적지위를 가지는 단체이지만, 그 권한은 무제한이 아니다. 법이 허용한 범위를 넘어서면 관리단의 결정이나 행위는 위법 또는 무효로 평가될 수 있다. 이 글에서는 관리단의 법적지위를 정리하고, 관리단이 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하여 설명함으로써 실무상 빈번히 발생하는 혼선을 줄이고자 한다. 1. 관리단의 법적 지위 관리단은 집합건물법에 따라 성립하는 법정단체로서, 일정 범위 내에서 권리능력을 인정받는다. 관리단은 법인격은 없지만, 법률상 독립된 주체로서 다음과 같은 지위를 가진다.공용부분의 관리주체, 구분소유자의 공동의사 형성 기구, 관리비 부과 및 징수의 주체소..

관리단은 언제 자동으로 성립되는가?

집합건물과 관련된 분쟁현장에서 가장 자주 등장하는 주장 중 하나는 “우리 건물에는 아직 관리단이 없다”는 말이다. 관리단 집회를 한 적도 없고, 관리단장을 선출한 적도 없으니 관리단 자체가 존재하지 않는다는 인식에서 비롯된 주장이다. 그러나 이는 집합건물법의 기본구조를 오해한 전형적인 사례에 해당한다.관리단은 특정한 절차를 거쳐 설립되는 임의 조직이 아니다. 일정한 요건이 충족되는 순간, 법률에 의해 자동으로 성립하는 법정단체이다. 이 글에서는 관리단이 언제, 어떤 요건 아래에서 성립되는지, 그리고 왜 ‘자동성립’이라는 표현이 사용되는지를 법적 관점에서 정리한다. 1. 관리단은 설립되는 조직이 아니다 일반적인 법인이나 단체는 창립총회, 설립등기, 정관작성 등의 절차를 거쳐 성립한다. 그러나 관리단은 ..