집합건물 관련 분쟁에서 가장 빈번하게 등장하는 쟁점은 단연 전유부분과 공용부분의 구분이다. 관리비 부담, 공사 범위, 시설물 설치, 수선 책임 등 다양한 문제의 출발점에는 “이 공간이 전유부분인지, 공용부분인지”에 대한 다툼이 존재한다.표면적으로는 단순한 구분 문제처럼 보이지만, 실제로는 집합건물의 구조적 특성과 법적 개념에 대한 이해 부족이 누적되면서 분쟁으로 확대되는 경우가 많다. 이 글에서는 집합건물에서 전유부분과 공용부분을 둘러싼 분쟁이 왜 반복적으로 발생하는지, 그 구조적·법적 원인을 중심으로 살펴본다. 1. 전유부분과 공용부분 구분의 법적 중요성 전유부분과 공용부분의 구분은 단순한 명칭 문제가 아니다. 해당 구분에 따라 다음과 같은 법적 효과가 달라진다.수선 및 유지·관리 책임의 주체, 관리..
