집합건물 관리와 관련된 분쟁에서 가장 자주 제기되는 질문 중 하나는 “관리인이 체결한 계약이나 소송행위가 과연 유효한가”이다. 이는 관리인의 대표권 범위와 직결되는 문제로, 관리단 내부문제를 넘어 제3자와의 법률관계에까지 중대한 영향을 미친다. 이 글에서는 관리인의 대표권이 어디까지 미치는지, 그리고 그 대표권을 넘어선 행위가 어떤 법적평가를 받는지를 체계적으로 살펴본다. 1. 관리인 대표권의 법적근거 관리인의 대표권은 집합건물법에 근거한다. 법은 관리인을 관리단의 대표자로 규정하고 있으며, 이에 따라 관리인은 관리단을 대표하여 대외적인 법률행위를 할 수 있는 권한을 가진다.이 대표권은 단순한 내부위임이 아니라, 법률에 의해 인정되는 대외적 대표권이라는 점에서 중요하다. 2. 대표권의 기본범위 관리인의..